НЕПОСУТКА
Если Вам понравится мой опыт, о котором написано ниже,
можете сделать донат на любую сумму.
Тебе предлагают купить квартиру под посуточную аренду?
Остановись! Прочитай мои советы.
Я тот самый наивный "мечтатель",
который соблазнился
на уговоры и советы (обещания) менеджеров
продаж застройщиков
(которые никогда сами не занимались арендой)
и в 2024 году взял ипотеку под квартиру
в новостройке.
Обещали, что буду печатать деньги.
По словам менеджеров, все квартиры сдаются "задорого", квартира сама себя покупает,
пассивный доход и т.д.
Сейчас 2026 год, и я печатаю… убытки
и седые волосы.
Хочешь купить квартиру под "посутку"?
Остановись!
Прочитай мои советы.
И ещё раз подумай!
Совет №1: Не верь цифрам и обещаниям от "инфоцыган".
Со всех утюгов кричат:
«Пассивный доход 100 тысяч руб, в месяц!».
Ага. Только забывают сказать,
что из них 40% уйдёт на налоги,
30% — на уборку, 20% — на ЖКХ и амортизацию,
а ещё 10% — на ремонт после того,
как гости или их дети решили проверить твой
диван (новую кровать) на прочность ногами.
В декабре 2024 года я купил квартиру
в новостройке за 6 млн. руб.
Весной 2025 года получил ключи,
сделал ремонт и запустил квартиру в посутку.
Вот итог за 2025 год.: Сдавал за 2500 р. в сутки. При загрузке 50% (а это оптимистично)
выходило 37 500 р. в месяц.
Коммуналка — 5000 р., клининг — 8000 р.,
налоги — 4000 р.. Остаётся 20500 р..
А ипотека — 25000 р..
Итог: я не бизнесмен, я спонсор банка и гостей.
Совет № 2: Соседи — твоя личные
специалисты по доносам.
Они слышат каждый шаг,
каждый смех и каждый звук душа в 3 ночи.
И пишут жалобы.
Одна бабушка с первого этажа записывала всех гостей на диктофон.
Пришла с участковым и папкой «доказательств».
Я уважаю упёртость, но ненавижу последствия.
Совет №2: Конкуренция.
Студий и квартир больше, чем звёзд на небе.
Количество объявлений о посуточной аренде в России за год выросло на 37–40%.
В каждом новом ЖК по 200 студий «под сдачу».
Все одинаковые: белые стены, мебель из Китая, одинаковое постельное из маркетплейсов,
посуда из Фикспрайс.
Чтобы конкурировать с такими же «соседями-бизнесменами», я вынужден понижать цену.
Я понизил цену с 2500 р. до 1500 р.
Сосед — до 1300 р.. Умник снизу — до 1100 р..
В итоге мы сдаём за 1000 р.,
а уборщица (не самая ответственная ) стоит 800 р..
Моя «прибыль» — 200 р. в сутки.
Стыдно смеяться, страшно плакать.
Возьмём любой курортный или туристический город.
К примеру, каждый год этот город
посещают 1 500 000 туристов.
Рынок 2024 г. посуточной аренды предлагал им примерно 5 000 квартир.
В 2025 г. количество предложений квартир в посуточную аренду увеличилось в 2 раза!
Посмотрите, сколько новых ЖК построено и введено
в эксплуатацию по всей стране за последнее время.